Namo statybos: vis dar per mažai laiko skiriama planavimui ir domėjimuisi

nekilnojamas turtasViena pagrindinių jūsų svajonių – nuosavas namas? Jei taip, veikiausiai skubate išsirinkti ir sklypą. Tuomet verta apsilankyti tinklalapyje Nekilnojamasturtas.lt/sklypai bei apžvelgti, ką šiuo metu siūlo rinka. Bet ne visi ekspertai vieningai teigia, kad namo statybas reikėtų pradėti nuo sklypo pirkimo.

Visų pirma turėtumėte neskubėti ir „šviesia galva“ apgalvoti visas galimybes. Kaip teigia statybų sektoriuje besisukiojantys ekspertai, būtent dėl žinių ir informacijos stygiaus statybų kaina gali išaugti net iki dviejų kartų. Taigi užbėkite įvykiams už akių ir statybos procesams suplanuoti skirkite daugiau laiko.

Didžiausia namo šeimininkų klaida, pasak specialistų – žmonės, gavę namo projektą, pasisamdo statybininkus, tačiau nepasidomi naujovėmis, visomis galimybėmis, todėl dažnai nepriima tinkamiausio jų atveju sprendimo. Kartais net tenka iš naujo perprojektuoti, o tai kainuoja, ir nemažus pinigus.

Tarp vieno ir dviejų aukštų

Žmonės dažnai galvoja, kad namo kainai įtakos turi tai, ar namas vieno, ar dviejų aukštų. Deja, tai mažai ką lemiantis kriterijus. Kaip teigia tinklalapio  Nekilnojamasturtas.lt/sklypai ekspertai, vieno aukšto statinys labiau tinka, jei neriboja sklypo dydis, pavyzdžiui, jei sklypas yra ne mažesnis nei 10-15 arų. Natūralu, kad jei sklypas mažas, t. y. 6 arų, tai jame geriau statyti dviejų aukštų statinį – kieme liks daugiau erdvės.

Daugiau įtakos namo kainai turi pati namo konstrukcija, pamatų, stogo tipas, namo forma, pasirinkta apdaila ir kiti panašūs kriterijai. Namas gali būti mūrinis ar karkasinis, pamatai – gręžtiniai ar poliniai, stogas – šlaitinis arba plokščias, ir taip toliau. Taigi alternatyvų yra daug ir įvairių, ir visa tai „atsimuša“ į kišenę.

Kartais nesudėtinga pasiklysti ir tarp tokios gausios pasiūlos. Pavyzdžiui, vietoj naujų technologijų pasirenkamos senos, nes jos neva yra „laiko patikrintos“. Sugalvojus, kad norima gyventi šviesiai, name atsiranda per daug langų, norint erdvės – per didelės laiptinės ar koridoriai, taip pat nepraktiški ir retai kada gyvenamuosiuose namuose pasiteisinantys balkonai. Visgi žmonių požiūris kinta teigiama linkme: statomi vis mažesni namai, nes puikiai suvokiama, kad name niekam nereikia 5 miegamųjų.

Interneto skelbimai galutinai užvaldė rinką

statybosDaugeliui tų, kurie kažką perka ar parduoda, kurie teikia įvairias paslaugas, virtualūs skelbimai padeda sutaupyti laiko ir leidžia paprasčiau pasireklamuoti. Šiuo metu specializuotų portalų, kuriuose galima dėti skelbimus, yra per 100, grupių socialiniuose tinkluose, kitų tinklalapių, kur galima kažką pirkti, parduoti ar mainyti – ir dar daugiau. Kiek mažiau skelbimų portalų, kurie yra aukštos kokybės ar specializuoti, skirti tik tam tikrų rūšių skelbimams dėti. Vienas tokių specializuotų skelbimų portalų yra http://Statybos.lt. Jame rasite skelbimų, susijusių su statybų sektoriumi. Čia gali pasiskelbti tie, kurie teikia namų statymo ir įrengimo paslaugas nuo A iki Z.

Trumpa skelbimų portalų kilmės istorija

Pirmieji skelbimų tinklalapiai Lietuvoje pasirodė apie 2003-2005 metus. Iki tol populiarūs buvo specializuoti skelbimams skirti laikraščiai. Tiesa, žmonės į interneto portalus žiūrėjo gana vangiai. To priežastis – vos keliolika procentų šalies gyventojų turėjo interneto prieigą, be to, tai, kas nauja, dažnai atrodo nepatikima ir kelia abejonių. Beje, dar vienas fenomenas – Lietuvoje vienu metu buvo paplitę ir radijo skelbimai, kuriose buvo galima ne tik susipažinti, bet ir pirkti ar parduoti.

Taigi, grįžtant prie laikraščių, dar kurį laiką žmonės rinkdavosi spausdintus laikraščius. Tuo metu tai atrodė paprasta – nueini į parduotuvę, sumoki litą ar pusantro, ir rankose atsiduria keliolika tūkstančių įvairių skelbimų. Visgi spauda pradėjo nykti, net ir didieji laikraščiai persikėlė į interneto erdvę, susikurdami specialias skiltis skelbimams. Po truputį tobulėjo ir skelbimų portalai, o kaip kokybės rodiklis buvo įvedami mokesčiai už skelbimų talpinimą.

Šiandien galime matyti, kaip skelbimų rinka ištobulėjo, nes yra specializuotų darbo paieškai skirtų portalų, portalų, kur dedami vien tik drabužių ar vaikiškų daiktų skelbimai, statybines paslaugas teikiančių tinklalapių, pavyzdžiui, Statybos.lt. Taigi vartotojams daug patogiau, jie greičiau gali surasti tai, kas juos domina. Interneto skelbimai suteikia vis platesnių galimybių – reikiamas prekes ar paslaugas galima rasti filtruojant paiešką pagal tam tikrus kriterijus: nustatant kainą, miestą, skelbimus su nuotraukomis ir pagal įvairius kitus kriterijus. Tai išties patogu.

Kas geriau naujas ar senas? Pirkimas bei nuoma

nuoma vilniuje

Pirkimas

Renkantis iš trijų alternatyvų – naujas namas, senas namas ar prabangesnis butas, pirmiausia derėtų atsižvelgti į individualius poreikius bei galimybes. Pagal ankstesnę analizę galime teigti, jog normalų naujos statybos namą galima įsigyti už 100-200 tūkst. Eur. Tuo tarpu senos statybos namą pavyktų įsigyti už 50-150 tūkst. Eur.

Paprastai prabangesnių butų spektras labai platus ir jų galima rasti tiek už senos, tiek už naujos statybos namo kainą. Kaip matome senos bei naujos statybos namai tarpusavyje nelabai konkuruoja, tad galintys sau leisti perka brangesnius, tačiau patrauklesnius naujos statybos namus. Lyginant individualių namų bei butų kainas galima rasti įvairių alternatyvų.

Už senos statybos namo kainą galima nusipirkti erdvų butą mūriniame naujos ar senesnės statybos name ar kiek mažesnį prestižiniame rajone. Už naujos statybos namo kainą galima nusipirkti gerai įrengtą erdvų butą vienoje prestižinių Vilniaus vietų. Renkantis tarp individualaus namo ar buto nereikia pamiršti, jog namo eksploatacija brangesnė nei buto. Taip pat daugiau reikia dėmesio skirti namo priežiūrai, todėl neturintiems laiko butas atrodo patraukliau.

Tačiau namas turi kitų privalumų, tai yra didesnė erdvė, privatumas, nuosavas kiemas, tad ieškantiems daugiau ramybės namas priemiestyje yra tiesiog svajonė ir jie neiškeistų jo į jokį butą. Todėl retai pasitaiko, kad žmogus ieškotų arba buto arba namo už panašią kainą. Paprastai ieškoma arba buto arba namo pagal individualius poreikius. Šį pasirinkimą gali lemti tokie faktoriai kaip šeimyninė padėtis, amžius, socialinė padėtis, kitas turimas nekilnojamas turtas, darbo specifika, gyvenimo būdas, vertybės, ateities kainų prognozės.

Šis skaičius tikrai labai mažas, žinant, jog tikrai daugelis žmonių norėtų gyventi nuosavame name jei jiems leistų galimybės. Dėl to galime teigti, jog gerėjant ekonominei situacijai, palaipsniui turėtų plėstis ir individualių namų rinka. 

Nuoma 

Kalbant apie nuomą – pagrdiniai principai išlieka tie patys. Aišku, nuomos rinka didžiausia yra Vilniuje, ir kainos čia taip pat didžiausios. Kituose miestuose nekilnojamo turto rinka nuomos segmente išlieka kur kas vangesnė.

Nuoma Vilniuje turi ir tam tikrų išskirtinių savybių – čia kiek daugiau naujos statybos statinių. Nuomojantis tai itin svarbu, nes naujos statybos patalpos ar būstas kainuos gerokai brangiau. Jei perkant naują namą kaina skirsis trečdaliu, tai nuomojantis analogiškus objektus kaina gali skirtis dvigubai ar net daugiau. Tačiau nuomininkai, nuomojantys namus (ne butus) paprastai būna išskirtiniai, ir dairosi moderniai įrengto ploto, o tokius kriterijus dažniausiai atitinka tik naujos statybos nekilnojamas turtas.

Parengė: http://www.nuomavilniuje.net