Kas geriau naujas ar senas? Pirkimas bei nuoma

nuoma vilniuje

Pirkimas

Renkantis iš trijų alternatyvų – naujas namas, senas namas ar prabangesnis butas, pirmiausia derėtų atsižvelgti į individualius poreikius bei galimybes. Pagal ankstesnę analizę galime teigti, jog normalų naujos statybos namą galima įsigyti už 100-200 tūkst. Eur. Tuo tarpu senos statybos namą pavyktų įsigyti už 50-150 tūkst. Eur.

Paprastai prabangesnių butų spektras labai platus ir jų galima rasti tiek už senos, tiek už naujos statybos namo kainą. Kaip matome senos bei naujos statybos namai tarpusavyje nelabai konkuruoja, tad galintys sau leisti perka brangesnius, tačiau patrauklesnius naujos statybos namus. Lyginant individualių namų bei butų kainas galima rasti įvairių alternatyvų.

Už senos statybos namo kainą galima nusipirkti erdvų butą mūriniame naujos ar senesnės statybos name ar kiek mažesnį prestižiniame rajone. Už naujos statybos namo kainą galima nusipirkti gerai įrengtą erdvų butą vienoje prestižinių Vilniaus vietų. Renkantis tarp individualaus namo ar buto nereikia pamiršti, jog namo eksploatacija brangesnė nei buto. Taip pat daugiau reikia dėmesio skirti namo priežiūrai, todėl neturintiems laiko butas atrodo patraukliau.

Tačiau namas turi kitų privalumų, tai yra didesnė erdvė, privatumas, nuosavas kiemas, tad ieškantiems daugiau ramybės namas priemiestyje yra tiesiog svajonė ir jie neiškeistų jo į jokį butą. Todėl retai pasitaiko, kad žmogus ieškotų arba buto arba namo už panašią kainą. Paprastai ieškoma arba buto arba namo pagal individualius poreikius. Šį pasirinkimą gali lemti tokie faktoriai kaip šeimyninė padėtis, amžius, socialinė padėtis, kitas turimas nekilnojamas turtas, darbo specifika, gyvenimo būdas, vertybės, ateities kainų prognozės.

Šis skaičius tikrai labai mažas, žinant, jog tikrai daugelis žmonių norėtų gyventi nuosavame name jei jiems leistų galimybės. Dėl to galime teigti, jog gerėjant ekonominei situacijai, palaipsniui turėtų plėstis ir individualių namų rinka. 

Nuoma 

Kalbant apie nuomą – pagrdiniai principai išlieka tie patys. Aišku, nuomos rinka didžiausia yra Vilniuje, ir kainos čia taip pat didžiausios. Kituose miestuose nekilnojamo turto rinka nuomos segmente išlieka kur kas vangesnė.

Nuoma Vilniuje turi ir tam tikrų išskirtinių savybių – čia kiek daugiau naujos statybos statinių. Nuomojantis tai itin svarbu, nes naujos statybos patalpos ar būstas kainuos gerokai brangiau. Jei perkant naują namą kaina skirsis trečdaliu, tai nuomojantis analogiškus objektus kaina gali skirtis dvigubai ar net daugiau. Tačiau nuomininkai, nuomojantys namus (ne butus) paprastai būna išskirtiniai, ir dairosi moderniai įrengto ploto, o tokius kriterijus dažniausiai atitinka tik naujos statybos nekilnojamas turtas.

Parengė: http://www.nuomavilniuje.net